Will man eine Immobilie definieren, wird man oft die Wörter Haus, Wohnung oder Grundstück benutzen. In jedem Fall wird eine Immobilie aber zu den realen Sachgegenständen gezählt. Geht es um Immobilien, dreht es sich hauptsächlich darum eine zu kaufen oder zu verkaufen, entweder zur Eigennutzung oder als Investment. Immobilien werden auch Liegenschaften genannt. Nach Definition sind es unbewegliche Sachen.
Zunächst braucht man einen Kaufvertrag, der von einem Notar beurkundet wurde. In einem zweiten Schritt einigen sich Käufer und Verkäufer über die Art der Übergabe der Immobilie und somit des Eigentums. Ist das geschehen, wird der neue Besitzer in das Grundbuch eingetragen. Continue reading…
Eine Immobilie kann neben der Eigennutzung auch fremdgenutzt werden. Damit verschafft sich der Besitzer ein Einkommen durch die Verpachtung und zusätzlich eine jährlich steigende Werterhöhung. Juristisch gesehen sind Immobilien einmal das Grundstück selber und zum anderen das Gebäude darauf. Der Wert des Bodens bleibt auch lange Zeit gesehen stabil, da er als reales Gut gesehen wird, das keine Erträge bringt. Continue reading…
Die Beurteilung von Immobilien beruht auf sieben verschiedenen Stufen, die beachtet werden müssen. Der erste Punkt teilt sich in landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Nutzung auf. Der zweite Punkt ist das Bauerwartungsland. Drittens betrachtet man das gewidmete Bauland und viertens das bereits parzellierbare und erschlossene Bauland. Unter Punkt fünf fällt noch ungenutzter Neubau und unter Punkt sechs der genutzte Bau. Continue reading…
Zur Errichtung und Sanierung einer Immobilie wird natürlich auch ein finanzieller Hintergrund benötigt. Banken unterscheiden zwischen gewerblicher Immobilienfinanzierung und priveter Immobilienfinanzierung unterschieden. Die private Immobilienfinanzierung wird definiert durch eine Finanzierung, die von einer natürlichen Person oder einer Lebensgemeinschaft für eine selbstgenutzte Immobilie, wie zum Beispiel eine Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung, getätigt wird. Continue reading…
Immobilienfonds zählen zum Sondervermögen für eine Kapitalanlage in Grundstücke. Nicht nur Immobilien an sich als Sachgegenstand können als Kapitalanlage dienen, sondern auch Immobilienfonds. Dahinter stehen Unternehmen, die das Kapital ihrer Anleger in Immobilien investieren. Drei verschiedene Möglichkeiten dafür treten auf. Es gibt den offenen und den geschlossenen Immobilienfonds sowie den Real Estate Investment Trust. Continue reading…
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten eine Immobilie zu finden. Die gängigsten Methoden sind wohl der Blick in die Tageszeitung oder ins Internet. Beliebte Anlaufstellen sind aber auch Banken, die Immobilien zum Kauf vermitteln. Unterschieden wird in die Kategorien Vermietungen (Appartement, 1-Zimmer-Wohnung, 2-Zimmer-Wohnung, 3-Zimmer-Wohnung und 4-Zimmer-Wohnung), Immobilienkauf und auch Suchanzeigen kann man aufgeben. Continue reading…
Je nach Region variieren die Immobilienpreise. Meistens gibt es in einer Stadt einen festgelegten Mietpreis pro Quadratmeter. Der Mietpreis setzt sich aus drei Komponenten zusammen. Zunächst ist das die Kaltmiete für die Nutzung der Wohnfläche fällig. Die zweite Komponente sind die kalten Nebenkosten. Darunter fallen teilweise die Gebäudeversicherung, die Nutzkosten für das Kaltwasser. Continue reading…
Um eine Immobilie zu bauen, braucht man als erstes ein Grundstück. Danach sollte entweder ein Fertighaus, ein Massivhaus oder ein Typenhaus folgen. Auch die Suche nach Baugrund oder Grundstücken wird von Marklern geregelt. Massivhäuser werden von verschiedenen Anbietern angeboten. Da die meisten Menschen nur einmal bauen, ist es wichtig sich genau zu überlegen, was man möchte. Continue reading…
Nicht nur Häuser, die dauerhaft bewohnt werden, sind häufig auf dem Wohnungsmarkt zu finden. Auch Häuser oder Wohnungen in Ferienregionen sind besonders beliebt als Anlagemöglichkeit. In Deutschland findet man diese hautsächlich in Nordrhein-Westfahlen, Rheinland-Pfalz, Hessen, Sachsen und Niedersachsen. Beliebte Urlaubsziele sind hier die Nordsee, die Eifel, der Westerwald, das Sauerland und der Harz. Im Ausland findet man vor allem Angebote in den Niederlanden, in Belgien, in Frankreich und der Schweiz und in der Türkei sowie in Kroatien und Spanien. Continue reading…